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DRESDEN

FIRST CLASS LIVING

DRESDEN

Wiener Straße 71
01219 Dresden

Details

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Luxuriös & schön
in Dresden leben.

Nach aufwendiger, denkmalgerechter und liebevoller Sanierung entsprechen die Wohnungen einem Qualitätsstandard, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Die Gründerzeitvilla besteht aus 3 großzügig geschnittenen Einheiten, in Form von 3- und 5-Raumwohnungen (pro Etage befindet sich eine Wohnung). Die Wohnung im Mansarde-Geschoss ist als Maisonette-Wohnung angelegt.

Objektinformationen

5.5 Zimmer
Wohnfläche ca. 182.14 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 635.000,00 €
Maisonette

Genießen Sie die
Lage.

Die Zukunft einer Stadt braucht Vergangenheit. Aus dieser heraus muss sie entwickelt und gestaltet werden. Die Wiener Straße liegt in absoluter Stadtzentrumslage und gehört mit seiner offenen Villenbebauung und starken Durchgrünung zu den begehrtesten und wertstabilsten Standorten Dresdens. Durch die Nähe zum Zentrum und dem Naturschutzpark „Großer Garten“ sowie durch die zahlreichen erhaltenen Villen und Parkanlagen ist Strehlen als Wohngegend sehr gefragt. Bis heute wurden ca. 95% der Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, mir Erkern und Balkonen liebevoll restauriert, die großzügig geschnittenen und erstklassig ausgestatteten Wohnungen aufwendig saniert.
Das Stadtzentrum ist nur wenige Haltestellen mit Bahn, Bus oder Fahrrad entfernt. Diese Kombination aus zentraler Örtlichkeit und gediegenem Wohnen mit viel Grün, sucht seinesgleichen.

Die
Grundrisse.

Die
Ausstattung.

Etage
2
Keller
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Wohnfläche: 182.14 m²
Nutzfläche: 35.32 m²
Hausgeld: 466,94 €
Denkmalschutzobjekt: Ja
Baujahr: 1910
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Gäste-WC: Ja
Letzte Modernisierung: 2009
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 1.210,97 €
Provisionspflichtig: Ja
Provisionsbetrag: 5,8% (inkl. 16% gesetzlicher MwSt.)
Zur guten Ausstattung gehört:
  • hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Diele/Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
  • großformatige Fliesen in den Bädern
  • Granitböden in der Wohn-Küche und im Dachterrassen-Bereich
  • weiße Stilholztüren
  • Dachterrasse bzw. Wintergarten: vollautomatisches Panorama-Fenster (Breite 2,60m x Höhe 1,70m)
  • Galerie im Dachgeschoss
  • 1. Bad mit Eck-Wanne, große Dusche, WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper
  • 2. Bad mit großer Dusche, WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
  • ein Gartensondernutzungsrecht mit Terrasse
  • Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler
  • ein Abstellraum (in der Wohnung)
  • ein Kellerraum mit ca. 36m²
  • Fahrradkeller (von außen begehbar)

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