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Luxuriös & schön
in Dresden-Löbtau
leben.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus auf der Waldheimer Straße 7 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Der liebevoll und aufwändig sanierte Altbau präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf sieben 3-Zimmer-Wohnungen sowie einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung.
Die Sanierung erfolgte mit viel Gespür für die architektonischen Details und den Charakter des ursprünglichen Baujahres. Gleichzeitig wurden alle technischen Anlagen modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Wohnstandard gewährleistet ist – inklusive moderner Bäder, neuer Elektrik und effizienter Heiztechnik. Jede der hellen und gut geschnittenen Wohnungen überzeugt durch hohe Decken, große Fenster und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Gebäude befindet sich in ruhiger, aber sehr gut angebundener Lage im Herzen von Dresden-Löbtau, einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum grünen Umland machen den Standort besonders attraktiv.
Objektinformationen
23 Zimmer
Wohnfläche ca. 579.35 m²
Kaufpreis:
1.975.000,00 €
Genießen Sie die
Lage.
Die Zukunft einer Stadt braucht Vergangenheit. Aus dieser heraus muss sie entwickelt und gestaltet werden. Die überwiegend herrschaftlich sanierten Altbauten auf großen Grundstücken passen sich hervorragend in das natürlich gewachsene Wohnumfeld ein. Nicht nur die gute Anbindung zur Innenstadt und zur Dresdner Universität, sondern auch die nur 10-minütige Fahrstrecke zur Autobahn A4 und der A17 machen den Stadtteil zu einem zentralen Punkt Dresdens und somit zur Top-Wohnlage. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die
Ausstattung.
Keller
Ja
Wohnfläche: 579.35 m²
Nutzfläche: 62.23 m²
Baujahr: 1900
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 8
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der
Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher
Energieträger: Gas
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO im Flur und in den Wohn-/Schlafräumen
großformatige marmorierte Fliesen in den Bädern
weiße Stilholztüren (Wohnzimmer mit Glasausschnitt)
Süd-West Balkone oder Dachterrassen (an allen Wohnungen ab dem 1.OG)
die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über eine Süd-West Terrasse mit eigenem Gartensondernutzungsrecht
Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
teilweise offene Küche
Abstellräume zu allen Wohnungen (im Treppenhaus)
Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler
je ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
Fahrradraum (im Keller)
Trockenraum (im Keller)
Gartenmitbenutzung
Für Kapitalanleger: Die Wohnungen sind für monatlich 4.520,60 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet.
Weitere
Informationen / Sonstiges.
Da der Krieg und die Nachfolgezeit glücklicherweise keine großen Narben in Löbtau hinterlassen haben, handelt es sich bei diesem Objekt, auf Grund des Flairs der gewachsenen und intakten Umgebungsbebauung, um einen lebenswerten Standort.
All diese Punkte unterstreichen den Wohnwert dieses Stadtteils und erklären, warum hier schon immer Wohnungen von Mietern verstärkt nachgefragt wurden und werden.
