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Luxuriös & schön
in Dresden-Löbtau
leben.
Nach aufwendiger, denkmalgerechter und liebevoller Sanierung entsprechen die Wohnungen einem Qualitätsstandard, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 12 großzügig geschnittenen Einheiten, in Form von 2- und 4-Raumwohnungen.
Objektinformationen
2 Zimmer
Wohnfläche ca. 58.02 m²
Verfügbar ab: ab Sommer 2024
Kaufpreis:
160.000,00 €
Genießen Sie die
Lage.
Ein schönes Haus, im traditionell bevorzugtem und ruhigem Stadteil Dresden-Löbtau, gelegen an der Poststraße, einer ruhigen Nebenstraße.
Nicht nur die Nähe zur Innenstadt und zur Dresdner Universität, sondern auch die nur 10-minütige Fahrstrecke zur Autobahn A4 und der noch im Bau befindlichen A17 machen den Stadteil zu einem zentralen Punkt Dresdens.
Die sehr gute Anbindung an das ÖPNV-System (S-Bahn, Straßenbahn- und Busverbindungen) ermöglicht es darüber hinaus, das Zentrum der Landeshauptstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Sämtliche Arten von Einzelhändlern, Banken, Ärzten, Apotheken sind hier vertreten.
Die Kinder in Löbtau können hier sowohl Kindergärten als auch Schulen besuchen.
Die
Grundrisse.
Die
Ausstattung.
Etage
0
Keller
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten
Ja
Wohnfläche: 58.02 m²
Nutzfläche: 6.78 m²
Hausgeld: 245,68 €
Baujahr: 1928
Etagenanzahl: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der
Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher
Energieträger: Gas
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
hochwertige Goldbirne-Laminatböden von HARO in den Wohn-/Schlafräumen sowie im Flurbereich
großformatige moderne Fliesen in Küche und Bad
Treppenhausmalerei von einem Kunstmaler
weiße Stilholztüren (Wohnzimmer und Küche mit Glasausschnitt)
Süd-West-Terrasse mit eigenem Gartensondernutzungsrecht,
welches zum Grillen und Verweilen einlädt
Küche und Bad mit Fenster
Bad mit Wanne, WC, Waschbecken sowie ein Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
Kellerraum mit ca. 6,8m²
Trockenraum (im Keller)
Fahrradraum (im Keller)
ACHTUNG: Die Wohnung steht zum Eigennutz ab Sommer 2024 zur Verfügung, kann aber auch auf Wunsch für einen Kapitalanleger vermietet werden. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 475,00 Euro zzgl. Nebenkosten.
Weitere
Informationen / Sonstiges.
Da der Krieg und die Nachfolgezeit glücklicherweise keine großen Narben in Löbtau hinterlassen haben, handelt es sich bei diesem Objekt, auf Grund des Flairs der gewachsenen und intakten Umgebungsbebauung, um einen lebenswerten Standort.
All diese Punkte unterstreichen den Wohnwert dieses Stadtteils und erklären, warum hier schon immer Wohnungen von Mietern und Käufern verstärkt nachgefragt wurden und werden.
