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Merbitzer Straße 15
01157 Dresden

Ihr Ansprechpartner

Mario Jacob

First Class Living GbR
Loschwitzer Straße 3
01309 Dresden

T: 0351 86163030
M: 0177 4078899
F: 0351 86163040
E: info@first-class-living.de

Standort des Objektes

Objektinformationen

Zimmer
4
Wohnfläche ca.
106.24 m²
Kaufpreis
299.500,00 EUR

Wohnungstyp
Maisonette
Nutzfläche ca.
14.42 m²
Etage
1
Etagenanzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Keller
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Garten/-mitbenutzung
Ja
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1920
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung
2005
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor,
Erstellungsdatum: vor 1. Mai 2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
139.1 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Verfügbar ab
Ende 2019
Garage/Stellplatz
Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Garage/Stellplatz-Kaufpreis
6.000,00 EUR

Hausgeld
353,05 EUR
Provision
5,95% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)

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Objektbeschreibung

Nach aufwendiger, denkmalgerechter (Flächendenkmal) und liebevoller Sanierung im Jahr 2005 entsprechen die Wohnungen einem Qualitätsstandard, der dem Wunsch nach individueller Lebensform Rechnung trägt.

Die meisten der benachbarten Häuser sind bereits saniert und erstrahlen im alten, neuen Glanz.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 großzügig geschnittenen Einheiten, in Form von 3- und 4-Raumwohnungen. Die Wohnungen im Mansarde-Geschoss sind als Maisonette-Wohnungen angelegt.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung gehört:

  • lichtdurchflutete Räume
  • Birne-Laminatböden von HARO in den Wohn- und Schlafräumen
  • großformatige marmorierte Fliesen in den Bädern
  • großer Süd Balkon mit Blick ins Grüne
  • Gartensondernutzungsrecht (ca. 95 m²), welches zum Grillen und Verweilen einlädt
  • Wohn-Küche und Bad mit Fenster
  • die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden
  • Bad Wanne, Dusche, WC, Waschtisch sowie ein Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss
  • Abstellraum (in der Wohnung)
  • ein Kellerraum mit ca. 15m²
  • Fahrradraum
  • Wasch- und Trockenraum
  • separater Raum zum abstellen der Gartenmöbel
  • Stellplatz (auf dem Grundstück)

Lage

Briesnitz wird auch als die "Gartenstadt Briesnitz" bezeichnet. Es liegt im nord-westlichen Teil von Dresden und ist nur 5 Autominuten von der Autobahn entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Merlin`s Wunderland, das ehemalige Hotel Pattis, Schulen, Kindergärten und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

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